Cómo se vende un piso, de principio a fin

Vender un piso parece fácil: publicas un anuncio, encuentras comprador y vas al notario. Pero entre una cosa y la otra pasan muchas más cosas. Este es el camino completo, paso a paso, tal como lo hacemos en Ampro.

1. Valorar el piso y decidir cómo se venderá

Todo empieza con una reunión con el propietario. Valoramos el inmueble, definimos la estrategia de venta y firmamos la autorización para comercializarlo.

2. Comprobar que todo esté en orden antes de publicar

Antes de publicar nada, revisamos la titularidad y las posibles cargas del inmueble. Pedimos la nota simple, comprobamos la cédula de habitabilidad y preparamos el certificado energético, que es necesario para poder anunciar la vivienda.

3. Ponerlo a la venta

Con esta primera parte preparada, hacemos el reportaje fotográfico, redactamos el anuncio, decidimos cómo lo posicionaremos en el mercado y lo publicamos. Entonces empiezan las llamadas: filtramos a los interesados y organizamos las visitas.

4. Adelantar trabajo mientras se busca comprador

Mientras hacemos visitas, preparamos el resto de la documentación para que, cuando llegue una oferta, la operación pueda avanzar sin sorpresas. Comprobamos, por ejemplo:

• El IBI.
• La situación con la comunidad de propietarios.
• Si hay alguna hipoteca o carga pendiente.

5. La oferta, la negociación y las arras

Cuando llega una oferta, se la trasladamos al propietario y negociamos. Si hay acuerdo, preparamos el contrato de arras.

6. La recta final

Después pueden venir la hipoteca, la tasación y más documentación, hasta que comprador y vendedor están preparados para ir al notario.

7. Lo que queda cuando ya se han entregado las llaves

El día que se entregan las llaves, todavía no hemos terminado. Cambiamos los suministros, preparamos la plusvalía del vendedor y cerramos la operación.

Si estás pensando en vender, el primer paso es saber cuánto vale tu casa. Pide la valoración y lo hablamos.