En resum
Vendre un pis no és publicar un anunci i esperar. Abans hi ha la valoració, la documentació i l'estratègia; després, l'oferta, les arres i el notari. I quan ja s'han lliurat les claus, encara queden tràmits per tancar.
Vendre un pis sembla fàcil: publiques un anunci, trobes comprador i vas al notari. Però entre una cosa i l’altra passen moltes més coses. Aquest és el camí sencer, pas a pas, tal com el fem a Ampro.
1. Valorar el pis i decidir com es vendrà
Tot comença amb una reunió amb el propietari. Valorem l’immoble, definim l’estratègia de venda i signem l’autorització per comercialitzar-lo.
2. Comprovar que tot estigui en ordre abans de publicar
Abans de publicar res, revisem la titularitat i les possibles càrregues de l’immoble. Demanem la nota simple, comprovem la cèdula d’habitabilitat i preparem el certificat energètic, que és necessari per poder anunciar l’habitatge.
3. Posar-lo a la venda
Amb aquesta primera part preparada, fem el reportatge fotogràfic, redactem l’anunci, decidim com el posicionarem al mercat i el publiquem. Llavors comencen les trucades: filtrem els interessats i organitzem les visites.
4. Avançar feina mentre es busca comprador
Mentre fem visites, preparem la resta de documentació perquè, quan arribi una oferta, l’operació pugui avançar sense sorpreses. Comprovem, per exemple:
- L’IBI.
- La situació amb la comunitat de propietaris.
- Si hi ha alguna hipoteca o càrrega pendent.
5. L’oferta, la negociació i les arres
Quan arriba una oferta, la traslladem al propietari i negociem. Si hi ha acord, preparem el contracte d’arres.
6. La recta final
Després pot venir la hipoteca, la taxació i més documentació, fins que comprador i venedor estan preparats per anar al notari.
7. El que queda quan ja s’han lliurat les claus
El dia que s’entreguen les claus, encara no hem acabat. Canviem els subministraments, preparem la plusvàlua del venedor i tanquem l’operació.
Si estàs pensant a vendre, el primer pas és saber quant val casa teva. Demana la valoració i en parlem.
Preguntes relacionades
Quins documents calen per vendre un pis?
Com a mínim, la nota simple, la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic, que és necessari per poder anunciar l'habitatge. També cal revisar l'IBI, la situació amb la comunitat de propietaris i si hi ha alguna hipoteca o càrrega pendent.
Quan se signa el contracte d'arres?
Quan arriba una oferta i, després de negociar-la, comprador i venedor es posen d'acord. És el pas previ a la recta final: hipoteca, taxació i notari.
La feina s'acaba quan es lliuren les claus?
No. Després cal canviar els subministraments, preparar la plusvàlua del venedor i tancar l'operació.
Vols saber quant valcasa teva?
Demana la valoració →Continua llegint
Comunitats
Què fa un administrador de finques? Tot el que no es veu
Administrar una comunitat és ocupar-se de tot el que passa perquè un edifici funcioni: incidències, manteniment, números i juntes. La feina és…
Llegeix-lo →
Obra nova
Què passa amb un edifici d’obra nova quan ja s’han lliurat les claus?
A Ampro, una promoció no s'acaba amb les claus: aixequem l'edifici, acompanyem el comprador en la compra i hi continuem quan ja…
Llegeix-lo →